اجاره و حقوق قانونی در خصوص قرارداد اجاره

وقتی یک آپارتمان را اجاره می‌کنید، با فرد مؤجر یک قرارداد اجاره امضا می‌کنید. حقوق و تعهدات هر دو طرف در آن فهرست شده‌اند. قبل از امضای یک قرارداد اجاره، باید آن را به دقت بررسی کرده و اطمینان حاصل کنید که اجاره مناسب است. قیمت اجاره شهر یا منطقه شما می‌تواند به عنوان یک مرجع خدمت کند. همچنین اتحادیه مستأجران آلمان که در بسیاری از شهرها مشاوره‌ها ارائه می‌دهد، می‌تواند به شما کمک کند.

• پرداخت اجاره: مهمترین وظیفه مستأجر است که به منظور پرداخت همواره و به موقع (تا سومین روز کاری هر ماه) اجاره را پرداخت کند.
  
  
• اجاره کل یک آپارتمان از اجاره اصلی (اجاره خالص) و پیش پرداخت‌های ماهانه برای هزینه‌های بهره‌وری (هزینه‌های کمکی مانند تمیز کردن خانه یا هزینه‌های آب و گاز) تشکیل شده است. برق، تلفن و هزینه‌های اینترنت جزو اجاره نیستند.
  
  
• رهن: هنگام نقل مکان، یک هزینه رهن برای اطمینان به فرد مؤجر پرداخت می‌شود. میزان آن می‌تواند حداکثر سه ماه اجاره خالص باشد. مؤجر باید بعد از نقل مکان، رهن را بازپرداخت کند اگر هیچ ادعایی علیه مستأجر وجود نداشته باشد. معمولاً تا بازپرداخت واقعی ودیعه چند ماه زمان می‌برد.
  
  
• تسویه حساب هزینه‌های بهره‌وری: یک بار در سال تسویه حساب هزینه‌های بهره‌وری انجام می‌شود، شامل آب و گاز. بسته به مصرف، این ممکن است موجب پرداخت موجب یا گواهی شود.
  
  
• مهمترین تعهد متقابل احترام متقابل است. در آلمان، برای مثال، قوانینی در مورد صدا در آپارتمان‌های اجاره‌ای وجود دارد. موسیقی بلند و سایر صداها - به ویژه در شب و در طول زمان ناهار - مجاز نیستند.
  
  
• در صورت اجرایی شدن تغییرات بزرگ در آپارتمان، باید پیشاپیش اجازه مؤجر را بگیرید. همچنین هم‌ساکنان یا مستأجران جدید نباید بدون اجازه مؤجر وارد شوند.
  
  
• نقل مکان: برای مستأجران، یک مهلت قانونی سه ماهه برای فسخ قرارداد وجود دارد.