Bir daire kiraladığınızda, kiracı ile bir kira sözleşmesi yaparsınız. Bu sözleşme tarafların hak ve yükümlülüklerini listeler. Bir kira sözleşmesi imzalamadan önce iyice incelemeli ve kira miktarının uygun olup olmadığını öğrenmelisiniz. Şehriniz veya bölgenizin kira rehberi size yönlendirebilir. Ayrıca birçok şehirde danışmanlık hizmeti sunan Alman Kiracılar Birliği (Deutscher Mieterbund) de size destek olabilir.
Kira Ödemesi: Kiracının en önemli yükümlülüğü, kira bedelini düzenli ve zamanında (en geç ayın üçüncü iş gününde) ödemektir.
Bir dairenin toplam kirası, temel kira (temel kira) ve işletme masrafları (ev temizliği veya su ve ısıtma masrafları gibi yan masraflar) için aylık avans ödemelerinden oluşur. Elektrik, telefon ve internet masrafları kira bedelinin bir içinde değildir.
Depozito: Taşınırken, ev sahibine güvence olarak bir depozito ödenmelidir. Bu miktar en fazla üç net soğuk kiraya denk gelebilir. Ev sahibi, kiracıya karşı herhangi bir hak talebinde bulunulmaması halinde depozitoyu evden çıktıktan sonra geri ödemek zorundadır. Genellikle depozitonun gerçekten geri ödenmesi birkaç ay sürebilir.
Yılda bir kez, su ve ısı gibi işletme maliyetlerinin hesaplanması yapılır. Tüketime bağlı olarak, bu ek bir ödeme veya kredi bakiyesi ile sonuçlanabilir.
Yükümlülüklerin arasında karşılıklı saygı yer almaktadır. Almanya'da kiralı dairelerde ses düzeyine ilişkin düzenlemeler bulunmaktadır. Yüksek sesli müzik ve diğer gürültüler - özellikle gece ve öğle saatleri arasında - izin verilmez.
Dairede büyük bir tadilat veya değişiklik yapılacaksa, önceden ev sahibinden izni alınmalıdır. Ev arkadaşlarının veya alt kiracıların da ev sahibinin veya ev sahibesinin izni olmadan taşınmasına izin verilmez.
Taşınmak: Kiracılar üç aylık yasal bir feshi bildirim süresine tabidir.
