Оренда житла і орендне право

Якщо Ви орендуєте житло, укладіть договір оренди з тим, хто її Вам здає. У цьому договорі будуть вказані права та обов'язки договірних сторін. Перш ніж підписати договір оренди, його необхідно уважно перевірити та з'ясувати, чи відповідає розмір орендної плати житлу. Орієнтовну інформацію з цього питання надасть індекс орендної плати (нім. Mietspiegel) у Вашому місті чи регіоні. Німецька асоціація орендарів (нім. Deutscher Mieterbund), яка надає консультації в багатьох містах, також може допомогти Вам.

Орендна плата: Найважливішим обов'язком орендаря є регулярна та своєчасна сплата орендної плати (не пізніше третього робочого дня місяця).
Загальна орендна плата за квартиру складається з базової орендної плати (нім. Kaltmiete) та щомісячних авансових платежів на експлуатаційні витрати (нім. Nebenkosten, до яких зазвичай належать прибирання будинку, витрати на воду та опалення тощо).
Вартість електроенергії, телефону та інтернету не входить до складу орендної плати.
Депозит (нім. Kaution): при поселенні необхідно внести депозит (заставу). Він може становити максимум три базові орендні плати. Орендодавець повинен повернути завдаток після виселення, якщо він не має претензій до орендаря. Зазвичай для повернення депозиту потрібно кілька місяців.
Виставлення рахунків за експлуатаційні витрати: один раз на рік виставляється рахунок за експлуатаційні витрати, зокрема воду та опалення. Залежно від обсягів фактичного споживання це може призвести до необхідності додаткової оплати або, навпаки, до переплати.
В обов'язки входить взаємоповага. У Німеччині існує, наприклад, положення про рівень шуму в орендованих квартирах. Гучна музика та інший шум заборонені, особливо вночі та в обідній час.
Для монтажу або ремонту в квартирі необхідно заздалегідь отримати дозвіл орендодавця.
Співмешканцям чи суборендарям також не дозволяється вʼїжджати без дозволу орендодавця.
Для орендарів зазвичай встановлено тримісячний термін попередження орендодавця про намір припинити договір оренди.