Пошук житла

Більшість приватних орендованих квартир пропонуються в інтернеті через онлайн-платформи. Іншим хорошим джерелом є рекламні ринки регіональних щоденних або щотижневих газет. Варто звернутися до керуючих компаній та житлових кооперативів і подати туди свої документи на квартиру.

Інтернет і розділи про нерухомість різноманітних щоденних/місцевих газетах можуть допомогти під час пошуку житла. Ось кілька прикладів того, де можна шукати вакантне житло:

на веб-сайтах з питань нерухомості (наприклад, Immobilienscout24) і в приватних оголошеннях (наприклад, на Kleinanzeigen.de)
на веб-сайтах щоденних газет (наприклад, Immobilienmarkt Süddeutsche Zeitung, Immobilienmarkt Frankfurter Allgemeine Zeitung)
в офісах оренди територіальних управляючих компаній, житлово-будівельних кооперативів (нім. Wohnungsbaugenossenschaften) чи товариств власників житла (нім. Wohnungsbaugesellschaften)
Агент з нерухомості також допоможе знайти квартиру, однак його послуги є платними. Якщо пошук житла пройшов успішно, Вам доведеться заплатити комісію (зазвичай в розмірі двомісячної орендної плати за знайдене житло).
Після того, як Ви знайшли відповідну пропозицію, Вам слід швидко зв’язатися з особою, яка пропонує нерухомість в оренду, або з менеджером нерухомості та домовитися про зустріч. Варто мати напоготові всі необхідні документи та взяти їх із собою на огляд житла.

Фінансова допомога малозабезпеченим особам

Для осіб чи сімей без власного доходу, які отримують пільги чи соціальну допомогу, відповідальний за цю особу центр зайнятості (нім. Jobcenter) чи служба соціального захисту (нім. Sozialamt) покривають орендну плату. Залежно від регіону проживання застосовуються різні обмеження максимальної вартості житла. Це означає, що орендна плата не може перевищувати певної суми. Максимальні обмеження можуть відрізнятися від міста до міста, а також від регіону до регіону. Ви можете отримати детальну інформацію в місцевому центрі зайнятості.
Скористатися соціальним житлом можуть люди без власного доходу або з низьким рівнем доходу. Це житло субсидується державою і коштує дешевше, ніж інше житло. Для того, щоб орендувати соціальне житло, необхідно мати відповідний сертифікат (нім. Wohnberechtigungsschein), який можна отримати в міській або окружній адміністрації.
Щоб фінансові витрати на житло не були занадто великими, можливо, Ви також можете отримати житлову допомогу (нім. Wohngeld). Це субсидія на оренду житла, на яку Ви можете подати заяву у відділі допомоги на житло (нім. Wohngeldstelle) Вашої міської або окружної адміністрації. Для цього спочатку буде перевірено ваші доходи. Ви можете отримати додаткову інформацію в місцевому офісі громадян.

Що таке житлові товариства?

Особливо у великих містах, де ціни на оренду з року в рік зростають, житлові товариства (нім. Wohnbaugenossenschaften) можуть бути хорошою альтернативою. Квартири тут часто здають за нижчими цінами і зазвичай надається довічне право проживання.

Які документи мені потрібні, якщо я хочу орендувати житло?

Орендувати житло можна лише за умови пред’явлення власнику необхідних документів. До них зазвичай входять:

Виписка з Schufa надає інформацію про історію Ваших платежів у минулому, наприклад, чи сплачували Ви штрафи та чи погашали можливі позики вчасно.

Довідка про відсутність боргів з орендної плати - доказ того, що у вас немає боргів з орендної плати. Ви можете отримати таку довідку у поточного орендодавця або у того, хто надає Вам наразі помешкання

Підтвердження доходу - довідка з інформацією про те, наскільки високий Ваш поточний дохід. Наприклад, Ви можете пред’явити платіжну довідку від роботодавця або довідку з центру зайнятості чи служби соціального забезпечення про виплати, які Ви отримуєте.

Покриття орендної плати центром зайнятості або службою соціального захисту - підтвердження того, що центр зайнятості або соціальна служба сплачуватиме орендну плату, якщо Ви не можете самостійно фінансувати квартиру.

Копія дозволу на перебування (Aufenthaltserlaubnis чи Aufenthaltsgestattung)

Можливо, також знадобиться сертифікат про право на житло (нім. Wohnberechtigungsschein) - довідка про те, що Ви маєте право орендувати (дешеве) соціальне житло.

Також, можливо, потрібна буде довідка про несудимість - виписка про те, чи Ви вчиняли якийсь злочин у минулому. За детальною інформацією зверніться до своєї міської або окружної адміністрації.

Що таке сертифікат про право на житло (нім. Wohnberechtigungsschein, WBS)?

У багатьох містах і регіонах орендувати соціальне житло можуть малозабезпечені, студенти або безробітні. Такі квартири фінансово субсидуються державою і зазвичай дешевші, ніж квартири на вільному ринку житла. Для деяких видів соціального житла необхідний так званий сертифікат про право на житло (нім. Wohnberechtigungsschein). Ви можете подати заяву на нього до міської або окружної адміністрації за поточним місцем проживання. Під час розгляду цієї заяви буде перевірено рівень Вашого доходу, щоб визначити, чи маєте Ви право на отримання сертифіката про право на житло та, відповідно, на соціальне житло.

Додаткова інформація.

Інформація для біженців, які перебувають у процесі розгляду заяви про надання притулку

Особи, які втекли до Німеччини та подали заяву про надання притулку, після прибуття зазвичай проживають у центрах первинного прийому (нім. Erstaufnahmeeinrichtung). Прийняттям до такого закладу займаються відповідні державні органи.

Wer in eine Erstaufnahmeeinrichtung zugewiesen wurde, ist in der Regel auch verpflichtet, in dieser zu wohnen d. h. man kann nicht ohne Weiteres in eine andere Stadt oder an einen anderen Ort ziehen. Der Zeitraum dieser Verpflichtung kann dabei sehr unterschiedlich sein.

Для осіб, з чиїх заяв про надання притулку було прийнято позитивне рішення, також існує вимога щодо проживання протягом перших трьох років після визнання, якщо вони отримують соціальні виплати.

Якщо стосовно Вас діє обмеження за місцем проживання (нім. Wohnsitzauflage), це буде зазначено у Вашому дозволі на перебування (ID-картці). Якщо Ви не впевнені, зв’яжіться з імміграційною службою за Вашим поточним місцем проживання.

Додаткова інформація.